การขายฝากที่ดินเป็นวิธีการระดมทุนอย่างหนึ่ง โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีเมื่อทำสัญญา แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินไม่เกิน 10 ปี  

หากท่านสนใจที่จะทำกิจการรับขายฝากที่ดิน ควรเริ่มจากสิ่งต่อไปนี้

1. ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

การขายฝากที่ดินเป็นการทำสัญญาซื้อขายฝาก ซึ่งมีข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้รับขายฝากที่ดินควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นต้น เพื่อประโยชน์ในการปกป้องสิทธิของตนเอง

2. วางแผนธุรกิจ

ก่อนเริ่มต้นธุรกิจ ควรวางแผนธุรกิจให้รอบคอบ โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น งบประมาณ เป้าหมายทางธุรกิจ กลยุทธ์ทางการตลาด เป็นต้น

3. หาแหล่งเงินทุน

ในการทำกิจการรับขายฝากที่ดิน จำเป็นต้องมีแหล่งเงินทุนเพื่อนำมาปล่อยกู้แก่ผู้ขายฝากที่ดิน ผู้รับขายฝากที่ดินสามารถหาแหล่งเงินทุนได้จากแหล่งต่าง ๆ เช่น เงินทุนส่วนตัว เงินกู้จากธนาคาร เงินกู้จากสถาบันการเงินอื่น ๆ เป็นต้น

4. หาลูกค้า

ผู้ขายฝากที่ดินมักเป็นผู้ที่ต้องการเงินทุนด่วนเพื่อนำไปใช้ตามความต้องการ เช่น ลงทุนทำธุรกิจ ชำระหนี้สิน ใช้จ่ายในครอบครัว เป็นต้น ผู้รับขายฝากที่ดินสามารถหาลูกค้าได้จากแหล่งต่าง ๆ เช่น ประกาศโฆษณา ติดต่อผ่านเครือข่ายเพื่อนฝูง เข้าร่วมงานสัมมนาหรืองานอบรมที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น

5. ทำการตลาด

การทำการตลาดเพื่อสร้างการรับรู้เกี่ยวกับกิจการรับขายฝากที่ดินของผู้รับขายฝากที่ดินมีความสำคัญอย่างมาก ผู้รับขายฝากที่ดินสามารถใช้ช่องทางต่าง ๆ ในการทำการตลาด เช่น สื่อออนไลน์ สื่อสิ่งพิมพ์ สื่อวิทยุ โทรทัศน์ เป็นต้น

6. ให้บริการด้วยความโปร่งใส

ผู้รับขายฝากที่ดินควรให้บริการด้วยความโปร่งใสแก่ผู้ขายฝากที่ดิน โดยควรแจ้งเงื่อนไขต่าง ๆ ในการซื้อขายฝากให้ชัดเจน เช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการไถ่ถอน เป็นต้น

7. บริหารความเสี่ยง

การทำกิจการรับขายฝากที่ดินมีความเสี่ยง เช่น ผู้ขายฝากไม่สามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ผู้รับขายฝากที่ดินควรบริหารความเสี่ยงโดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพคล่องทางการเงินของผู้ขายฝาก แนวโน้มราคาที่ดินในอนาคต เป็นต้น

ข้อควรระวังในการทำกิจการรับขายฝากที่ดิน

นอกจากสิ่งที่ควรทำแล้ว ผู้รับขายฝากที่ดินควรพิจารณาข้อควรระวังต่าง ๆ ดังนี้

• ตรวจสอบเอกสารของผู้ขายฝากที่ดินให้ครบถ้วนและถูกต้อง
• ทำสัญญาซื้อขายฝากอย่างรอบคอบ
• ติดตามการผ่อนชำระดอกเบี้ยของผู้ขายฝากที่ดินอย่างสม่ำเสมอ

หากผู้รับขายฝากที่ดินพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้อย่างรอบคอบ ก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการทำกิจการรับขายฝากที่ดินได้อย่างประสบความสำเร็จ